Een eigen bedrijfspand geeft je als ondernemer een stevige basis. Je bent niet langer afhankelijk van een verhuurder, kan het pand volledig naar eigen noden aanpassen en bouwt op lange termijn vermogen op - want elke aflossing is een stap dichter bij volledig eigenaarschap.

Je kan een financiering voor bedrijfsvastgoed inzetten voor:

• Aankoop van een bestaand bedrijfspand voor eigen gebruik

• Bouw van een nieuw bedrijfsgebouw op een gekocht of gehuurd terrein

• Verbouwing of uitbreiding van een bestaand pand

• Verduurzaming: isolatie, zonnepanelen, warmtepompen of energierenovatie

• Herfinanciering van een bestaand professioneel vastgoedkrediet tegen betere voorwaarden

Let op, dit is enkel bedoeld voor bedrijfsvastgoed voor eigen gebruik. Wil je een pand aankopen om te verhuren? Dan zijn er andere financieringsvormen van toepassing.

Een financiering voor bedrijfsvastgoed werkt grotendeels als een hypothecair krediet: de kredietverstrekker leent je een krediet en neemt een hypotheek op het pand als zekerheid. Je betaalt maandelijks interesten en kapitaal terug, gedurende de afgesproken looptijd.

In België hou je bij de aankoop van een bedrijfspand ook rekening met bijkomende kosten:

• Registratierechten: 12% op de aankoopwaarde in Vlaanderen bij bestaande panden (tenzij het om onroerende lease gaat)

• BTW: 21% bij de aankoop van een nieuw gebouw (binnen twee jaar na eerste ingebruikname)

• Notariskosten voor de aankoopakte en de hypotheekvestiging

• Expertisekosten: de kredietverstrekker laat het pand onafhankelijk schatten

Hou bij de aankoop van een bestaand pand dus rekening met de registratierechten van 12% boven op de aankoopprijs. Die kosten worden doorgaans niet meegefinancierd en moeten uit eigen middelen komen.

De hoogte van je financiering hangt af van de marktwaarde van het pand (LTV of Loan-To-Value), je financiële situatie en de terugbetalingscapaciteit van je onderneming. Kredietverstrekkers financieren doorgaans tot maximaal 70 tot 80% van de marktwaarde.

Huren geeft je meer flexibiliteit en vraagt minder eigen inbreng. Maar als je bedrijf stabiel is en je weet dat je voor langere tijd op dezelfde locatie actief blijft, dan loont kopen bijna altijd. Je bouwt immers elke maand vermogen op in plaats van huur te betalen aan een eigenaar.

Kopen is de betere keuze als:

• Je bedrijf stabiel is en je plannen voor de komende 5 tot 10 jaar duidelijk zijn

• Je de maandelijkse aflossingen comfortabel kan dragen naast je andere kosten

• Je wil investeren in aanpassingen of verduurzaming van je werkruimte

• Je het pand later wil verhuren of verkopen als je bedrijf evolueert

Niet zeker of kopen of huren de juiste keuze is? Onze adviseurs berekenen samen wat de beste optie is voor jouw situatie.