Beleggingspand financieren
Vind de beste financiering voor je beleggingspand: vanaf 4,2% rente
Of je nu wilt investeren in woningen of bedrijfspanden, wij vergelijken razendsnel alle opties in de markt en verbinden je met een onafhankelijke adviseur in jouw regio. Zo sluit je eenvoudig de beste financiering voor je beleggingspand af.
Krijg toegang tot Nederland’s grootste netwerk van geldverstrekkers
Ontdek ons uitgebreide aanbod
En kies zo de beste financiering voor je beleggingspandAlles wat je moet weten over het financieren van een beleggingspand
Door alle opties in de markt te vergelijken, vind je eenvoudig de financiering die het best bij jouw vastgoedinvestering past.Wat is een opbrengsteigendom en waarom investeren?
Huurinkomen vandaag, meerwaarde morgen.Een opbrengsteigendom - ook wel beleggingspand of investeringspand genoemd - is vastgoed dat je aankoopt met als doel het te verhuren. Niet om zelf in te wonen, maar om een regelmatig huurinkomen te genereren en op termijn een meerwaarde te realiseren bij verkoop.
Investeren in vastgoed is in België al decennialang een populaire strategie, en dat is niet zonder reden. De vastgoedprijzen zijn historisch gezien stabiel gestegen, huurinkomsten bieden een terugkerend rendement en het geleende kapitaal wordt grotendeels afgelost via de huurinkomsten van je huurder.
Bovendien is een opbrengsteigendom relatief eenvoudig te financieren, omdat de gekochte woning of het pand zelf als onderpand dient. Je hoeft niet alle eigen middelen in te zetten, door slim te financieren vergroot je juist het rendement op je eigen inbreng.
Hoe werkt de financiering van een opbrengsteigendom in België?
De NBB legt een maximumquotiteit op van 80%.In België gelden specifieke regels voor de financiering van opbrengstvastgoed. De Nationale Bank van België (NBB) legt kredietverstrekkers op om maximaal 80% van de aankoopwaarde te financieren voor een opbrengsteigendom. Je brengt dus minstens 20% eigen middelen in.
Hou bij de aankoop ook rekening met bijkomende kosten:
Registratierechten: 12% op de aankoopwaarde in Vlaanderen (bestaande panden, opbrengstvastgoed)
BTW: 21% bij aankoop van een nieuw gebouw (binnen 2 jaar na eerste ingebruikname), opbrengstvastgoed)
Notariskosten voor aankoopakte en hypotheekvestiging
Expertise kosten: de kredietverstrekker laat het pand onafhankelijk schatten
Plan dus in totaal op ca. 30 tot 35% eigen middelen ten opzichte van de aankoopprijs om zowel de eigen inbreng als de bijkomende kosten te dekken.
Een slimme manier om meer te financieren: als je al een (gedeeltelijk afgeloste) eigen woning hebt met meerwaarde, kan die als een bijkomende zekerheid dienen. Sommige kredietverstrekkers gaan in dat geval verder dan de standaard 80%-grens.
Kredietverstrekkers houden bij de berekening van je leencapaciteit ook rekening met de verwachte huurinkomsten. Doorgaans tellen ze 80% van de marktconforme huurwaarde mee als inkomen.
In welk type vastgoed kan je investeren?
Elke investering vraagt om een andere financieringsstrategie.Het type vastgoed dat je kiest, heeft een grote invloed op het rendement, de risico's en de financieringsmogelijkheden. Dit zijn de meest voorkomende vormen van opbrengstvastgoed in België:
Appartementen en woningen: stabiel huurpubliek, courant op de markt, relatief gemakkelijk te financieren. Geschikt voor een eerste investering.
Meergezinswoningen (appartementsgebouwen): hoger huurrendement, meer beheer, grotere financieringsbedragen. Interessant voor ervaren investeerders.
Studentenverblijven: hoog bruto rendement, maar meer leegstandsrisico en intensiever beheer. Populair in universiteitssteden als Gent, Leuven en Brussel.
Commercieel vastgoed voor verhuur (winkels, kantoren): doorgaans hogere huurprijzen, maar grotere afhankelijkheid van de economische conjunctuur en langere leegstandsperiodes.
Transformatieprojecten: panden ombouwen tot huurwoningen of -units. Hoger potentieel rendement, maar ook meer complexiteit bij de financiering.
Niet zeker welk type vastgoed het beste bij jou past? Onze adviseurs helpen je om de juiste keuze te maken op basis van je budget, risicobereidheid en rendementsdoelstelling.
Waarom je beleggingspand financieren via Credion?
We doen er al meer dan 20 jaar alles aan om mkb-bedrijven toegang te geven tot de beste financiering.
Grootste netwerk van financiers
Vergelijk eenvoudig je optiesOnze adviesrobot scant ons hele netwerk en selecteert meteen de beste opties voor jou.
Credion's Beste Deal Garantie
Gegarandeerd de beste financieringWe garanderen je altijd de financiering die het beste bij jouw situatie past.
Toegang tot meer geldverstrekkers
Vergroot je kansenKrijg toegang tot alle relevante opties, inclusief je huisbank en financiers die eerder onbereikbaar waren.
Begeleid door bedreven adviseurs
Advies dat het verschil maaktOnze 90+ gespecialiseerde adviseurs helpen je stap voor stap bij het vinden van de beste financiering.
We begeleiden je naar de beste financiering in
3
SIMPELE
STAPPEN
3
SIMPELE
STAPPEN
STAP 01
Beantwoord 10 vragen en ontvang meteen je opties.
STAP 02
Een adviseur neemt binnen een werkdag contact met je op.
STAP 03
We regelen je financiering van A tot Z.
Wat je nodig hebt om in aanmerking te komen
Voor de beste financiering via Credion.
“Nu mijn bedrijf op een goede manier gefinancierd is, kan ik ook op een goede manier ondernemen.”
10/10
Op de hoogte blijven?
Meld je vandaag nog aan voor mkb-insider tips in je inbox.
