Vooral door veranderende regelgeving en belastingwijzigingen besluiten verhuurders hun panden te verkopen.

Maar is het voor jou als ondernemer een slimme zet om eigenaar te worden van je bedrijfspand? Ik neem je mee in de belangrijkste overwegingen.

Is het slim om je bedrijfspand te kopen Article header 2280 x 1160

Dit artikel is geschreven door Credion adviseur <a href="https://www.credion.eu/nl/adviseurs/kevin-van-kempen">Kevin van Kempen</a>. 
<h2 dir="ltr">Maar eerst: waarom willen steeds meer verhuurders hun pand verkopen?</h2>
Je huurt al jaren een pand voor je bedrijf en opeens komt de vraag: wil je het kopen? Steeds meer ondernemers komen in deze situatie terecht. 
Dat heeft vaak te maken met de recente ontwikkelingen rondom de <a href="https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur/hoe-werkt-de-wet-betaalbare-huur/regulering-middenhuur">middenhuurregeling</a> en de verwachte box 3 wijzigingen. Die maken het steeds minder aantrekkelijk voor beleggers om vastgoed voor de verhuur aan te houden. 
<h3 dir="ltr">Over de box 3 wijzigingen</h3>
Box 3, de belasting op vermogen, staat namelijk op het punt te veranderen. Op dit moment worden verhuurde panden belast op basis van een fictief rendement, maar in de toekomst wordt waarschijnlijk uitgegaan van het werkelijke rendement. 
Dit betekent dat veel vastgoedbeleggers waarschijnlijk meer belasting moeten betalen. Hun belegging wordt hierdoor minder interessant, waardoor ze ervoor kunnen kiezen om hun vastgoedportefeuille (geheel of volledig) te verkopen. 
Voor jou als huurder kan dit een mooie kans zijn. Je kent het pand al, je hoeft niet te verhuizen en je kunt het wellicht tegen een gunstige prijs kopen. 
<h2 dir="ltr">Wat zijn de voordelen van je bedrijfspand kopen?</h2>
Een bedrijfspand kopen kan veel voordelen hebben:
<ul><li dir="ltr">Waardegroei: Je bouwt vermogen op doordat het pand in waarde kan stijgen.</li><li dir="ltr">Investering in je pensioen: Je kunt het pand later verhuren of verkopen, om zo toekomstig (pensioen)inkomen te realiseren.</li><li dir="ltr">Geen onzekerheid over huurcontracten: Je bent niet afhankelijk van een verhuurder die je contract opzegt of de huur verhoogt.</li><li dir="ltr">Meer vrijheid: Je kunt verbouwingen en aanpassingen doen zonder toestemming van een verhuurder.</li><li dir="ltr">Lagere maandlasten op lange termijn: Zeker als de huurprijzen blijven stijgen, kan het zijn dat je hypotheeklasten lager worden of zijn dan je huur.</li></ul>
<h2 dir="ltr">Wat zijn de Kosten Koper bij het kopen van een bedrijfspand?</h2>
Bij het kopen van een bedrijfspand is het belangrijk om rekening te houden met alle kosten. Zo heb je voor het aankopen van je bedrijfspand vaak zo’n 10 tot 30% van de aankoopprijs aan eigen geld nodig. 
Daarnaast zul je ook de Kosten Koper (k.k.) zelf moeten betalen: de overdrachtsbelasting (meestal 10,4%), notariskosten en eventuele advieskosten. 
Dus stel, je wilt een pand van € 400.000 kopen: 
<ul><li dir="ltr">Dan heb je minimaal 10% tot 30% eigen geld nodig: dat is € 40.000 tot € 120.000.</li><li dir="ltr">De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% van € 400.000 = € 41.600.</li><li dir="ltr">Notariskosten en andere bijkomende kosten kunnen zo’n € 2.000 tot € 3.000 zijn.</li></ul>
Je totale eigen inbreng bij een pand van € 400.000 komt dan uit op € 83.600 tot € 164.600, afhankelijk van de financieringsvoorwaarden.
<h3 dir="ltr">&#x1f4a1;Tip: met maatwerk is er vaak meer mogelijk</h3>
Heb je niet de volledige eigen inbreng beschikbaar? Er zijn vaak andere financieringsopties, zoals het financieren op basis van werkkapitaal, machines of voertuigen die vrij van financiering zijn. Laat je daarom goed adviseren over de mogelijkheden.
<h2 dir="ltr">Zo pak je het concreet aan</h2>
Overweeg je serieus om je huurpand te kopen? Dan is het goed om een aantal stappen te doorlopen:
<ol><li dir="ltr">Neem contact op met de verhuurder: Pols of hij of zij openstaat voor verkoop en bespreek de mogelijkheden.</li><li dir="ltr">Schat de waarde van het pand in: Let op: gebruik eerst een indicatie, bijvoorbeeld door middel van de WOZ-waarde. Het is beter om pas later een officieel taxatierapport te laten opstellen, omdat geldverstrekkers specifieke eisen kunnen stellen aan de taxatie.</li><li dir="ltr">Onderzoek (met een adviseur) hoeveel je kunt lenen: Op basis van je financiële situatie en de indicatieve waarde van het pand kun je inschatten wat je maximale financiering is. Wil je (duurzaam) verbouwen? Dit kan vaak meegefinancierd worden. Neem dit ook mee in je berekening. Wij kunnen je hierbij helpen.</li><li dir="ltr">Vergelijk verschillende financieringsmogelijkheden: Een <a href="https://www.credion.eu/nl/financieringen/bedrijfshypotheek">bedrijfshypotheek</a> is vaak de beste optie, bijvoorbeeld bij een bank of een geldverstrekker die gespecialiseerd is in bedrijfshypotheken. Om liquiditeit vrij te maken kunnen alternatieve financieringen, zoals <a href="https://www.credion.eu/nl/financieringen/zakelijke-lease">lease</a> en <a href="https://www.credion.eu/nl/financieringen/factoring">factoring</a>, ook interessant zijn.</li></ol>
<h2 dir="ltr">Bedenk goed of kopen voor jou een slimme keuze is</h2>
Het antwoord op de vraag of het kopen van je huurpand voor jou een slimme zet is, hangt af van je toekomstplannen. Groeit je bedrijf snel en verwacht je binnen een paar jaar meer ruimte nodig te hebben? Dan kan huren flexibeler zijn. 
Blijf je langer op dezelfde plek en wil je op lange termijn besparen? Dan is kopen vaak de beste keuze.
Wil je weten of het kopen van je huurpand financieel haalbaar is? Ik help je graag bij het maken van een uitgebreide financiële berekening en het vinden van de beste financieringsoptie. 
Neem contact op en dan kijken we samen naar de mogelijkheden!
<h3 dir="ltr">Over Kevin van Kempen</h3>
Kevin is onafhankelijk adviseur zakelijke financieringen bij Credion in de regio Alphen aan den Rijn. Hij is onder andere gespecialiseerd in zakelijke hypotheken. 
Met zijn kennis, jarenlange ervaring en uitgebreide netwerk helpt hij mkb-ondernemers aan de beste financieringsoplossing. 
<a href="https://www.credion.eu/nl/adviseurs/kevin-van-kempen">Neem contact op met Kevin →</a>

<title>Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te… | Credion</title>

Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te kopen?

Footer Navigation

Header Navigation

Met factoring kunnen Reinier Verveer en Arian van Wingerden hun bedrijf XtraParts verder laten groeien en hun voorraad goed op peil houden. Zij werden daarbij stap voor stap begeleid door Credion-expert Liesbeth Fong.

XtraParts 654x800

Hoe XtraParts zijn groei financiert met factoring

Heb je tijdelijk extra geld nodig om te investeren in je onderneming? ﻿Een kortlopende zakelijke lening kan een oplossing zijn. In dit artikel lees je er alles over.

Kortlopende zakelijke lening Card preview 654 x 800 1 3

Kortlopende zakelijke lening: tijdelijk zakelijk kapitaal regelen

Zakelijk geld lenen? In deze gids vertellen we je over de beste financieringsopties, kosten en voorwaarden.

Geld lenen voor bedrijven Card preview 654 x 800

Geld lenen voor bedrijven: de ultieme gids

Een zakelijke lening regelen lijkt vaak een onmogelijke opgave. Maar er zijn wél slimme manieren om financiering te krijgen – en wij laten je zien hoe.

Geld lenen als ondernemer Card preview 654 x 800 1 3

Geld lenen als ondernemer: hoe pak je het slim aan?

Een doorlopend zakelijk krediet is voor veel ondernemers een flexibele financieringsoptie. Zo maak je er slim gebruik van.

Doorlopend krediet zakelijk Card preview 654 x 800

Doorlopend zakelijk krediet: wat is het en hoe werkt het?

Zo vind je eenvoudig het juiste krediet voor je onderneming.

Bedrijfskrediet aanvragen Card preview 654 x 800 1

Bedrijfskredieten: zo vraag je 'm eenvoudig online aan

Ontdek 8 alternatieven voor een overbruggingskrediet. Van factoring tot crowdfunding: kies de beste zakelijke financiering voor jouw bedrijf.

8 slimme alternatieven voor het overbruggingskrediet Card preview 654 x 800

8 slimme alternatieven voor het overbruggingskrediet

Twijfel je of je jouw bedrijfspand moet kopen? Ontdek de voordelen, welke kosten koper je betaalt en je financieringsopties.

Is het slim om je bedrijfspand te kopen Card preview 654 x 800

Ontdek de top 10 crowdfunding platforms in Nederland. Vergelijk Collin Crowdfund, Geldvoorelkaar.nl en meer om het beste platform te kiezen.

Top 10 crowdfunding platforms in Nederland Card preview 654 x 800

Top 10 crowdfunding platforms in Nederland

Met een score van 9,6 uit 10 voor zowel deskundigheid als bereikbaarheid, steken onze adviseurs er echt bovenuit. ﻿Maar wat maakt hen zo bijzonder?

Credion adviseur zakelijke financierin krijgt een 96 Dit is waarom 654 x 800 px

De Credion-adviseur krijgt een 9,6. Wat maakt hen nou zo bijzonder?

Ontdek de betekenis van rekening-courant en hoe je het als ondernemer en/of DGA kunt inzetten. Lees hier alles over de voordelen en kosten!

Rekening courant wat is de betekenis ervan en wat kun je ermee Card preview 654 x 800

Rekening-courant: wat is de betekenis ervan en wat kun je ermee?

Credion-adviseur Kevin van Kempen helpt bij de financiering van de bedrijfsovername

Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te kopen?

Factoring: Reinier Verveer en Arian van Wingerden kunnen hun bedrijf XtraParts laten groeien en houden hun voorraad goed op peil dankzij factoring.

Kortlopende zakelijke lening: tijdelijk zakelijk kapitaal regelen

Geld lenen voor bedrijven: de ultieme gids

Geld lenen als ondernemer: hoe pak je het slim aan?

Doorlopend zakelijk krediet: wat is het en hoe werkt het?

Bedrijfskrediet: zo vraag je ‘m eenvoudig online aan

8 slimme alternatieven voor het overbruggingskrediet

Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te kopen?

Top 10 crowdfunding platforms in Nederland in 2025

De Credion-adviseur krijgt een 9,6. Wat maakt hen nou zo bijzonder?

Rekening-courant: wat is de betekenis ervan en wat kun je ermee?

Directeuren Kim de Hoop en Kimberly van den Hoek nemen BURO210 over

Bedrijfsfinancieringen

Vastgoedfinancieringen

Kennis

Over ons