Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te kopen?

Dit artikel is geschreven door Credion adviseur Kevin van Kempen.

Maar eerst: waarom willen steeds meer verhuurders hun pand verkopen?

Je huurt al jaren een pand voor je bedrijf en opeens komt de vraag: wil je het kopen? Steeds meer ondernemers komen in deze situatie terecht. 

Dat heeft vaak te maken met de recente ontwikkelingen rondom de middenhuurregeling en de verwachte box 3 wijzigingen. Die maken het steeds minder aantrekkelijk voor beleggers om vastgoed voor de verhuur aan te houden.

Over de box 3 wijzigingen

Box 3, de belasting op vermogen, staat namelijk op het punt te veranderen. Op dit moment worden verhuurde panden belast op basis van een fictief rendement, maar in de toekomst wordt waarschijnlijk uitgegaan van het werkelijke rendement.

Dit betekent dat veel vastgoedbeleggers waarschijnlijk meer belasting moeten betalen. Hun belegging wordt hierdoor minder interessant, waardoor ze ervoor kunnen kiezen om hun vastgoedportefeuille (geheel of volledig) te verkopen.

Voor jou als huurder kan dit een mooie kans zijn. Je kent het pand al, je hoeft niet te verhuizen en je kunt het wellicht tegen een gunstige prijs kopen.

Wat zijn de voordelen van je bedrijfspand kopen?

Een bedrijfspand kopen kan veel voordelen hebben:

• Waardegroei: Je bouwt vermogen op doordat het pand in waarde kan stijgen.

• Investering in je pensioen: Je kunt het pand later verhuren of verkopen, om zo toekomstig (pensioen)inkomen te realiseren.

• Geen onzekerheid over huurcontracten: Je bent niet afhankelijk van een verhuurder die je contract opzegt of de huur verhoogt.

• Meer vrijheid: Je kunt verbouwingen en aanpassingen doen zonder toestemming van een verhuurder.

• Lagere maandlasten op lange termijn: Zeker als de huurprijzen blijven stijgen, kan het zijn dat je hypotheeklasten lager worden of zijn dan je huur.

Wat zijn de Kosten Koper bij het kopen van een bedrijfspand?

Bij het kopen van een bedrijfspand is het belangrijk om rekening te houden met alle kosten. Zo heb je voor het aankopen van je bedrijfspand vaak zo’n 10 tot 30% van de aankoopprijs aan eigen geld nodig.

Daarnaast zul je ook de Kosten Koper (k.k.) zelf moeten betalen: de overdrachtsbelasting (meestal 10,4%), notariskosten en eventuele advieskosten.

Dus stel, je wilt een pand van € 400.000 kopen:

• Dan heb je minimaal 10% tot 30% eigen geld nodig: dat is € 40.000 tot € 120.000.

• De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% van € 400.000 = € 41.600.

• Notariskosten en andere bijkomende kosten kunnen zo’n € 2.000 tot € 3.000 zijn.

Je totale eigen inbreng bij een pand van € 400.000 komt dan uit op € 83.600 tot € 164.600, afhankelijk van de financieringsvoorwaarden.

💡Tip: met maatwerk is er vaak meer mogelijk

Heb je niet de volledige eigen inbreng beschikbaar? Er zijn vaak andere financieringsopties, zoals het financieren op basis van werkkapitaal, machines of voertuigen die vrij van financiering zijn. Laat je daarom goed adviseren over de mogelijkheden.

Zo pak je het concreet aan

Overweeg je serieus om je huurpand te kopen? Dan is het goed om een aantal stappen te doorlopen:

1. Neem contact op met de verhuurder: Pols of hij of zij openstaat voor verkoop en bespreek de mogelijkheden.

2. Schat de waarde van het pand in: Let op: gebruik eerst een indicatie, bijvoorbeeld door middel van de WOZ-waarde. Het is beter om pas later een officieel taxatierapport te laten opstellen, omdat geldverstrekkers specifieke eisen kunnen stellen aan de taxatie.

3. Onderzoek (met een adviseur) hoeveel je kunt lenen: Op basis van je financiële situatie en de indicatieve waarde van het pand kun je inschatten wat je maximale financiering is. Wil je (duurzaam) verbouwen? Dit kan vaak meegefinancierd worden. Neem dit ook mee in je berekening. Wij kunnen je hierbij helpen.

4. Vergelijk verschillende financieringsmogelijkheden: Een bedrijfshypotheek is vaak de beste optie, bijvoorbeeld bij een bank of een geldverstrekker die gespecialiseerd is in bedrijfshypotheken. Om liquiditeit vrij te maken kunnen alternatieve financieringen, zoals lease en factoring, ook interessant zijn.

Bedenk goed of kopen voor jou een slimme keuze is

Het antwoord op de vraag of het kopen van je huurpand voor jou een slimme zet is, hangt af van je toekomstplannen. Groeit je bedrijf snel en verwacht je binnen een paar jaar meer ruimte nodig te hebben? Dan kan huren flexibeler zijn.

Blijf je langer op dezelfde plek en wil je op lange termijn besparen? Dan is kopen vaak de beste keuze.

Wil je weten of het kopen van je huurpand financieel haalbaar is? Ik help je graag bij het maken van een uitgebreide financiële berekening en het vinden van de beste financieringsoptie. 

Neem contact op en dan kijken we samen naar de mogelijkheden!

Over Kevin van Kempen

Kevin is onafhankelijk adviseur zakelijke financieringen bij Credion in de regio Alphen aan den Rijn. Hij is onder andere gespecialiseerd in zakelijke hypotheken. 

Met zijn kennis, jarenlange ervaring en uitgebreide netwerk helpt hij mkb-ondernemers aan de beste financieringsoplossing.

Neem contact op met Kevin →