Van huren naar kopen: is het slim om je bedrijfspand te kopen?
Is het voor jou als ondernemer een slimme zet om eigenaar te worden van je bedrijfspand? We zetten de belangrijkste overwegingen op een rij.
Soms krijg je de kans om het bedrijfspand dat je huurt over te kopen van je verhuurder. Voor jou als huurder kan dat een mooie kans zijn. Je kent het pand al, je hoeft niet te verhuizen en misschien kun je het tegen een gunstige prijs kopen.
Wat zijn de voordelen van je bedrijfspand kopen?
Een bedrijfspand kopen kan heel wat voordelen hebben:
- Waardegroei: je bouwt vermogen op, omdat het pand in waarde kan stijgen.
- Investering in je pensioen: je kunt het pand later verhuren of verkopen en zo een aanvulling op je pensioen realiseren.
- Geen onzekerheid over je huurovereenkomst: een handelshuur geeft je bescherming, maar je blijft afhankelijk van je verhuurder voor huurherzieningen en de verlenging van je contract.
- Meer vrijheid: je kunt verbouwen en aanpassingen doen zonder toestemming van een verhuurder.
- Lagere maandelijkse kosten op lange termijn: zeker als de huurprijzen blijven stijgen, kan je afbetaling op termijn lager uitvallen dan je huur.
Welke kosten betaal je bij de aankoop van een bedrijfspand?
Bij de aankoop van een bedrijfspand is het belangrijk om met alle kosten rekening te houden. Zo heb je vaak zo’n 10 tot 30% van de aankoopprijs aan eigen middelen nodig, afhankelijk van de financier en je situatie.
Daarnaast betaal je zelf de bijkomende aankoopkosten:
- Registratierechten. Die hangen af van het gewest waar het pand ligt: 12% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel en Wallonië. De verlaagde tarieven gelden alleen voor de aankoop van je eigen en enige woning, niet voor een bedrijfspand.
- Notariskosten. Dat zijn het ereloon van de notaris (plus btw), aktekosten en administratiekosten. Vergeet ook de kosten van de hypotheekakte niet.
- Eventuele advieskosten, bijvoorbeeld van je boekhouder of financieringsadviseur.
Rekenvoorbeeld: een pand van € 400.000 in Vlaanderen
- Eigen inbreng van 10% tot 30%: € 40.000 tot € 120.000.
- Registratierechten van 12% op € 400.000: € 48.000.
- Notaris- en aktekosten: reken op zo’n € 6.000 tot € 8.000.
Je totale eigen inbreng komt dan uit op ongeveer € 94.000 tot € 176.000, afhankelijk van de financieringsvoorwaarden. Ligt het pand in Brussel of Wallonië, dan betaal je € 50.000 aan registratierechten.
Let op bij een nieuw pand
Koop je een nieuw gebouw? Dan betaal je in de regel geen registratierechten op het gebouw, maar 21% btw. Een gebouw geldt als ‘nieuw’ tot 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruikname. Als btw-plichtige ondernemer kun je die btw vaak (deels) recupereren. Laat dit goed nakijken door je boekhouder.
Privé of via je vennootschap?
Je kunt een bedrijfspand privé kopen of via je vennootschap. Beide hebben fiscale voor- en nadelen. Laat je boekhouder een simulatie maken vóór je tekent.
💡 Tip: met maatwerk is er vaak meer mogelijk
Heb je niet de volledige eigen inbreng beschikbaar? Er zijn vaak andere financieringsopties, zoals financieren op basis van werkkapitaal, of van machines en voertuigen die vrij van financiering zijn. Laat je daarom goed adviseren over de mogelijkheden.
Zo pak je het concreet aan
Overweeg je serieus om je huurpand te kopen? Doorloop dan deze stappen:
- Neem contact op met je verhuurder. Pols of hij of zij openstaat voor een verkoop en bespreek de mogelijkheden.
- Maak een inschatting van de waarde van het pand. Begin met een indicatie, bijvoorbeeld op basis van vergelijkbare verkopen in de buurt of een eerste inschatting van een vastgoedmakelaar. Laat pas later een officiële schatting maken door een erkend schatter, omdat financiers specifieke eisen kunnen stellen aan die schatting.
- Onderzoek (met een adviseur) hoeveel je kunt lenen. Op basis van je financiële situatie en de geschatte waarde van het pand kun je inschatten wat je maximale financiering is. Wil je (duurzaam) verbouwen? Dat kan vaak mee gefinancierd worden. Neem het ook mee in je berekening. Wij helpen je daar graag bij.
- Vergelijk verschillende financieringsmogelijkheden. Een hypothecair krediet voor je bedrijfspand is vaak de beste optie, bij een bank of bij een financier die gespecialiseerd is in vastgoedfinanciering. Om liquiditeit vrij te maken, kunnen alternatieve financieringen zoals leasing en factoring ook interessant zijn.
Denk goed na of kopen voor jou een slimme keuze is
Of het kopen van je huurpand een slimme zet is, hangt af van je toekomstplannen. Groeit je bedrijf snel en verwacht je binnen een paar jaar meer ruimte nodig te hebben? Dan kan huren flexibeler zijn.
Blijf je langer op dezelfde plek en wil je op lange termijn besparen? Dan is kopen vaak de beste keuze.
Wil je weten of het kopen van je huurpand financieel haalbaar is? Vraag vrijblijvend je financiering aan, dan nemen we binnen één werkdag contact met je op.
