VvE Landal Drentse Lagune bouwt centrumgebouw af na faillissement aannemer
Credion-adviseur Jan Vermeulen neemt uitdaging aan en regelt financiering bij buitenlandse bank
Ben je nét trotse eigenaar van een luxe recreatiewoning, gaat de aannemer failliet. En dat terwijl het centrumgebouw op het park nog lang niet af is. Het gebeurde Ton Adriaans en de andere eigenaren van de 114 woningen op vakantiepark Landal Drentse Lagune. Wat doe je dan?
Ton deed iets wat niet direct voor de hand ligt: hij belde Jan Vermeulen, Credion-adviseur in Zuidoost-Brabant. Hoe komt de voorzitter van een Drentse Vereniging van Eigenaren terecht bij een Brabantse financieel adviseur, die doorgaans werkt voor mkb-ondernemers?
Ton legt het uit: “Ik woon in Brabant en mijn vrouw werkte vroeger bij de Rabobank, daar kent ze Jan van. Als accountant had ik al eens gewerkt voor de zoon van Jan. Toen wij als VvE geld nodig hadden om het centrumgebouw af te bouwen, dacht ik aan hem.” Jan: “Ton is registeraccountant en belastingspecialist hier in de regio. Onze zakelijke paden hadden elkaar al vaker gekruist.”
Toen Ton zijn vakantiewoning kocht uit een brochure, zag hij het helemaal voor zich. “De huisjes en het park zagen er fantastisch uit. De woningen aan de lagune kregen een privéstrand. Er waren een zwemstrand en speeltuin ingetekend. En een centrumgebouw met receptie, koffiepunt, zwembad, winkeltje en binnenspeeltuin.”
Vakantiewoningen lastig te verhuren zonder parkvoorzieningen
Maar toen de huizen klaar waren en van het centrumgebouw alleen nog maar het stalen frame stond, ging het bouwbedrijf failliet. De huiseigenaren zaten met prachtige vakantiewoningen, die lastig te verhuren waren. Ton: “Zonder parkfaciliteiten hadden we minder huurinkomsten. En dat we online slechte reviews kregen van gasten, omdat het park niet af was, hielp ook niet bij de verhuur.”
De eigenaren staken de koppen bij elkaar. “We hadden een gemeenschappelijk belang: het centrumgebouw moest af, zo snel mogelijk. Want hoe langer we zonder zaten, hoe meer we de kosten en het verval zagen toenemen. Samen brachten we de helft van het benodigde bedrag bij elkaar. We gingen met Landal om de tafel. Wij regelden de financiering om het gebouw af te bouwen, Landal verzorgde de inrichting. En we pasten de provisieregeling aan voor de verdeling van de extra inkomsten na oplevering. Ik moet zeggen dat Landal zich zeer coöperatief opstelde, ze hebben meer gedaan dan wij in redelijkheid konden verlangen.”
“Bij Credion werken we samen met 120 tot 130 partijen voor allerlei financieringen voor mkb-ondernemers. Maar de vraag van de VvE van Ton was een nieuwe uitdaging voor mij.”
Jan Vermeulen
Credion Zuidoost-Brabant
Nieuwe uitdaging voor mkb-adviseur
Ondertussen verkende Jan de mogelijkheden binnen zijn netwerk. “Bij Credion werken we samen met 120 tot 130 partijen voor allerlei financieringen voor mkb-ondernemers. Maar de vraag van de VvE van Ton was een nieuwe uitdaging voor mij. De grootbanken vielen af, die konden ons niet helpen door de protocollen waar ze zich aan moeten houden. Ik probeerde andere oplossingen te vinden, zoals crowdfunding en informal investors.”
Jan legde aanbiedingen van twee partijen voor aan Ton, die daar kort over kon zijn: “De voorwaarden en rentes daarvan waren niet naar tevredenheid.” Jan: “Maar we wisten nu in ieder geval dat het mogelijk was.” Gesterkt door die gedachte zocht Jan verder. “Via Google vond ik TEN31, een Duitse bank, gespecialiseerd in maatwerk voor VvE’s. Ik belde ze op en probeerde de casus uit te leggen in het Duits en Nederlands door elkaar”, grinnikt Jan. “Gelukkig hebben ze ook een Nederlands team. Ik kreeg een Nederlandse salesmanager aan de telefoon, dat praatte een stuk makkelijker.”
“De voorwaarden en rentes van de eerste offertes waren niet naar tevredenheid. Maar we wisten nu in ieder geval dat het mogelijk was.”
Ton Adriaans en Jan Vermeulen
voorzitter VvE Landal Drentse Lagune - adviseur Credion Zuidoost-Brabant
Informatie uitwisselen en juridische zaken regelen
Na het uitwisselen van de nodige informatie bracht TEN31 een offerte uit. Jan: “Omdat de financiering niet op basis van hypothecaire zekerheid is, was volledige inzage nodig in de rekeningen en ontwikkelplannen van de VvE. Ook op juridisch vlak moest veel worden geregeld, zoals een statutenwijziging en de verwerving van het eigendom van de bouwgrond.
De offerte was verbazingwekkend, ik geloofde het bijna niet. De rente was ongeveer 2% lager dan de eerdere aanbiedingen én staat 10 jaar vast.” Ton: “Echt een fantastisch voorstel waarmee ik naar de leden van de VvE kon. Tijdens de ledenvergadering stemden ze bijna unaniem vóór.”
Toen de contracten klaar lagen om te tekenen, bleken die in het Duits te zijn opgesteld. Jan: “Aan mij de schone taak om uit te leggen wat erin stond, want iedereen moet het natuurlijk wel snappen.” Ton: “Zelf heb ik financiële kennis, maar het is belangrijk alle leden goed te informeren. Credion en TEN31 hebben daarbij geholpen. Sowieso was onze samenwerking fijn: ze komen afspraken netjes na, doen wat ze beloven.”
“Onze VvE, Landal, Credion en TEN31 hebben bewezen dat je ver kunt komen, als iedereen samenwerkt.”
Ton Adriaans
voorzitter VvE Landal Drentse Lagune
Als iedereen samenwerkt, kun je ver komen
De officiële opening van het centrumgebouw was in juni. Ton: “Wat een opluchting dat het park eindelijk compleet is. Bijna alle huiseigenaren waren op het openingsfeestje. We hebben elkaar goed leren kennen en de sfeer onderling is prima. We kijken weer met vertrouwen naar de toekomst van ons mooie park. Onze VvE, Landal, Credion en TEN31 hebben bewezen dat je ver kunt komen, als iedereen samenwerkt.”
