Credion en TEN31 helpen VvE Landal Drentse Lagune aan afgebouwd centrumgebouw
Duitse bank is gespecialiseerd in financieringen voor VvE’s
Als het centrumgebouw van vakantiepark Landal Drentse Lagune nog lang niet af is, gaat de aannemer failliet. De eigenaren van de 114 gloednieuwe, luxewoningen zitten met de handen in het haar. Zonder parkfaciliteiten zijn hun vakantiehuizen lastig te verhuren. Ze besluiten het gebouw met receptie, horeca, zwembad en binnenspeeltuin zelf af te laten bouwen. Om dat te financieren, roepen ze de hulp in van Credion-adviseur Jan Vermeulen.
Zoals je van een Credion-adviseur mag verwachten, is Jan Vermeulen gespecialiseerd in het vinden van de beste financieringen voor mkb-ondernemers. De vraag van Ton Adriaans, de voorzitter van de Vereniging van Eigenaren van Landal Drentse Lagune, was voor hem weer eens wat anders. Met veel plezier zette hij zijn tanden in deze uitdaging.
“Ton en ik kennen elkaar uit het Brabantse, waar we allebei wonen en werken. Toen Ton hulp nodig had bij de financiering van het centrumgebouw, belde hij mij”, vertelt Jan. “Eerst bekeek ik de mogelijkheden in mijn bestaande netwerk. De grootbanken vielen af, dus ik probeerde het via crowdfunding en informal investors.”
Dat leverde twee aanbiedingen op, die Jan voorlegde aan Ton. “De geoffreerde voorwaarden en rentes waren niet naar tevredenheid. Maar we wisten nu in ieder geval dat het wél mogelijk was”, concludeert Jan optimistisch. Gesterkt door die gedachte zocht hij verder. “Via Google vond ik TEN31, een Duitse bank die maatwerkoplossingen biedt voor VvE’s.”
De oplossing kwam uit Duitsland
Jan kreeg de Nederlander Jeffrey Chantrel aan de telefoon, salesmanager voor de Nederlandse markt bij TEN31 in München. “De Duitse bankenwereld zit anders in elkaar dan de Nederlandse”, legt Jeffrey uit. “Naast de grote banken, hebben we hier veel kleinere nichebanken. Denk bijvoorbeeld aan een zonnepanelenbank of een bank voor VvE’s, zoals wij.”
Ook voor Jeffrey is de casus van Drentse Lagune een interessant vraagstuk: “Bij de meeste VvE’s draait alles om appartementen. Hier ging het om een vakantiepark, waar de huiseigenaren de appartementsrechten hadden gekocht. Zo’n VvE voor ‘losse huizen’ had ik nog niet eerder gezien. We hadden er dan ook geen kant-en-klare oplossing voor. Ik vind het superinteressant om bancaire processen in te richten voor dit specifieke segment.”
“De Duitse bankenwereld zit anders in elkaar dan de Nederlandse. Er zijn hier veel kleinere nichebanken, zoals een zonnepanelenbank of een bank voor VvE’s, zoals wij.”
Jeffrey Chantrel
salesmanager Nederlandse markt TEN31
Bedrijfsculturen Credion en TEN31 matchen goed
Jan en Jeffrey maakten kennis en wisselden informatie uit. Jeffrey: “Voor ons allebei waren veel dingen nieuw, we trokken samen op en leerden van elkaar. Ik merkte dat Credion en TEN31 qua cultuur goed bij elkaar passen. Onze bedrijven hebben een no-nonsense benadering, we doen niet ingewikkeld over financiering, zijn creatief en staan open voor nieuwe wegen. We automatiseren en standaardiseren wat kan, maar vinden service en persoonlijk contact net zo belangrijk.”
De heren bezochten de locatie en spraken alles door. Jeffrey probeerde de casus te begrijpen en te verifiëren met de onderliggende documenten. “Hoe zit alles juridisch in elkaar? Welke rol spelen de verschillende partijen? Hoeveel huiseigenaren zijn er en wat brengen zij zelf in? Wat is de financieringswaarde per appartementsrecht? Welke inkomsten heeft de VvE buiten de ledenbijdrage, nu en in de toekomst?”
“Credion en TEN31 hebben allebei een no-nonsense benadering, we doen niet ingewikkeld over financiering, zijn creatief en staan open voor nieuwe wegen. We automatiseren en standaardiseren wat kan, maar vinden service en persoonlijk contact net zo belangrijk.”
Jeffrey Chantrel
salesmanager Nederlandse markt TEN31
Verbazingwekkend goede offerte
Jeffrey: “Jan vormde de schakel tussen de VvE en TEN31. Met deze drie partijen hebben we samen de hele puzzel gelegd. Zo zie je maar dat er veel meer mogelijk is dan je denkt. Als je de juiste mensen bij elkaar brengt en creatief denkt, vind je altijd een oplossing.” Jeffrey bestudeerde verschillende scenario’s en bracht uiteindelijk een offerte uit. Jan: “Die offerte was verbazingwekkend, ik geloofde het bijna niet. De rente was ongeveer 2% lager dan de aanbiedingen die we al hadden. En ook nog eens tegen uitstekende voorwaarden. De leden van de VvE stemden bijna unaniem vóór.”
In juni was de officiële opening van het centrumgebouw op Landal Drentse Lagune. Tot grote opluchting van de huiseigenaren zijn de voorzieningen op hun vakantiepark eindelijk functioneel. Ze hebben alle vertrouwen in een toekomst met mooie verhuurresultaten.
“De offerte van TEN31 was verbazingwekkend, ik geloofde het bijna niet. De rente was ongeveer 2% lager dan de aanbiedingen die we al hadden. En ook nog eens tegen uitstekende voorwaarden.”
Jan Vermeulen
Credion Zuidoost-Brabant
Gaan Credion en TEN31 vaker samenwerken?
Jeffrey: “Jan heeft me uitgenodigd om in oktober naar de kennisdag van Credion te komen. Dan vertellen we alle adviseurs over deze casus en de financieringsmogelijkheden voor VvE’s. Er bestaat in Nederland geen bank voor VvE’s, dus wij helpen graag.”
Jan: “Ik denk dat we weer een goede samenwerkingspartner aan ons netwerk hebben toegevoegd. Daar kunnen alle adviseurs van Credion - en uiteindelijk hun cliënten - van profiteren.
